47만명 구독자 유튜버 #쇼킹부동산 #역전세대란
2014년 부터 지난 8년간 저금리 상황에서 지속적 상승한 아파트는
30년만에 찾아온 강한 인플레이션과 3.5%의
기준금리 상승으로 상승분을 반납하고 있습니다.
이 책은 기준금리와 전세 가격의 관계,역전세 발생 구조,단기 폭락 가능성이 높은 지역등 수요자가 좋은 가격에 아파트를 구입할 수 있는 정보를 포함한다.
http://iryan.kr/t7d16lqor3
쇼킹부동산 3 : 역전세대란 - YES24
IMF 외환위기 이후 최악의 부동산 급락이 시작된다.공포에 떨 것인가? 기회를 잡을 것인가?1997년 이후 가장 강력한 통화 긴축이 시작되었습니다. 급등한 대출금리는 전셋값 급락으로 이어졌고 2
iryan.kr
신축 아파트는 3개월의 입주 기한이 정해져 그 짧은 사이에 일시적 공급 과잉 상황이 일어난다.
역전세난은 자주 있는 기회도 아니고, 또 오래 지속되는 상황도 아니기 때문에 역전세난에 효과적으로 주택을 매수하는 것도 좋은 방법이 될 수 있다.
필자는 주택을 마련해야 하는 시기가 언제냐는 물음에 기준금리가 3%이상 유지된 상태에서 1~2월 겨울 방학,7~8월 여름 방학 시기라고 말한다.
특히 1~2월에 입주 물량이 많은 지역을 중심으로 적극적으로 급매물을 찾아보시는 것을 추천드립니다.
부동산 하락장은 소형 면적 선호도가 증가한다.
대형 면적의 가격 하락폭이 커진다.
※역전세 우려 지역※
1.강남구 개포동(2023년 2월 개포 프레지던스 자이)
2.서초구 반포동(2023년 8월 래미안 원베일리 )
3.은평구 수색동(2023년 여름)
4.마포구 아현동(2022년 12월 마포 더 클래시)
5.동대문구 청량리역 인근(2023년 1월~7월)
6.강동구 강일지구 (2024년 1~2월 강일,미사 )
7.구로구 구로디지털단지역 주변(2022년 11월)
8.고양시 덕은지구(2022년 하반기 7개 단지)
9.성남시(2022년 하반기)
10.감일,위례 (2022년 하반기~2023년 6월)
11.광주시 고산 1,2 지구 (2024년 1월 전후)
12.파주 운정3지구(2022년 5개 단지,2023년 3개 단지,2024년 8개 단지 예정)
13.과천지식정보타운(2023년 4월~2024년 4월)
14.안양시 동안구(2024년 여름)
15.부천시 계수,범박구역 재개발 사업(2023년 2월 부천 일루미스테이트 3,724세대)
16.수원시 정자동 일대(북수원 자이 레스비아 2024년 2월)
17.수원시 팔달구 매교역 일대(2023년 여름)
18.수원시 영통구 망포지구 도시개발사업(2022년 겨울)
19.인천 검단 신도시(2022년~2024년 초)
20.인천시 부평역 인근
21.인천시 청라 루원시티(2023년 6월)
2022년 하반기부터 만 2년 차 12억이하 신축아파트
고덕 자이(1824세대)
마포프레스티지자이(1694세대)
더샵 송도마리나베이(3100세대)
더샵 송도랜드마크시티센트럴(2230세대)
윤석열 정부의 양도세 중과 한시적 배제에 따른 급매물은 2022년 12월 ~2023년 3월까지 많이 나올 가능성이 있습니다.
3기 신도시보다 외곽 지역에 있는 비역세권 지역은 매수를 추천하지 않습니다.
외곽 지역은 하락폭이 고점 대비 35% 이상일 때 추천
대형 면적의 수요는 급격히 감소, 15억 이하 아파트의 대형 면적 구입은 추천하지 않음.
2023년 부터 2024년 상반기까지 방학 기간을 중심으로 투자 계획을 세워 보시기 바랍니다.
https://link.coupang.com/a/Scmwz
쇼킹부동산 3: 역전세대란:47만 부동산 유튜버의 역발상 투자법
COUPANG
www.coupang.com